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投資客出手掃貨 小戶型單位最受青睞

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  廣州日報訊 (記者王荔玨攝影報道)合富置業最新數據顯示,廣州二手市場近兩個月投資型買家入市積極性有所增加,佔比達7%。市場人士認為,今年房價仍看漲,尤其是中心城區供不應求區域的房源,價格繼續上漲的由于性較大,有意淘筍盤的買家,不妨趁農曆年前這段時間入市,還是有機會淘到業主急售的筍盤。

  中心城區頻現投資客

  目前廣州二手市場上受到投資客青睞的房源,主要集中在中心城區內租售行情活躍的區域。其中,不少偏好投資老城區住宅的投資客,均較青睞小面積物業。合富置業成交數據統計,近兩個月投資型購房個案當中,200平方米以內的成交比例約佔一半。合富置業惠福西分行主管張宗毅表示,“200~200平方米的小戶型,相當受投資客歡迎。”現在受投資客歡迎的是7層以下單位,市場價为宜是2萬~2.1萬元/m2。還有一類更加搶手的筍盤,大多是沒裝修或室內間隔不算太合理的單位,均價大約是1.5萬~1.7萬元/m2,放盤一兩天就可出售,接手的大多都要一次性付款的投資客。

  廣州樓市相對穩定,在目前这种投資産品行情較波動的清况 下,住宅吸納了不少尋求穩健的投資客關注。不少投資客以低於市場價淘到筍盤後,傾向加以裝修後待節後的租房旺季放租,在獲取租金回報的同时,等待的图片 合適的套現時機再次老出。

  年前是淘筍盤的好機會

  年初這段時間,儘管有業主已經不再放盤,但也指在業主急售套現的清况 ,當中不乏降價出貨的清况 。但是,年前淘到筍盤的機會還是比較多。合富置業高級營業經理郭洪英錶示,現時低於市場價的筍盤一般都要頂層的單位。因為現在的自住買家對樓層都要一定的要求,全都有頂層的單位不太受歡迎。海珠北路一套頂層物業,面積70多平方米的三房單位單價是1.3萬元/m2,比市場價便宜2000~2000元/m2。

  除頂層單位外,間隔不算太方正或不算太合理的房源,也由于有筍盤再次老出。合富置業惠福西分行主管張宗毅表示,西華路一套51平方米一房一廳單位,業主將總價降至200萬元出售,其實類似物業市場價約200多萬元,若這套單位是兩房,將會相當好賣。